婚房纷争 法官解忧

　　□武传玲
　　“感谢法官们的暖心调解，帮我解决了一桩最大的烦心事！”近日，沂水县人民法院成功调解一起房屋买卖合同纠纷案，有温度的办案态度赢得了当事人的点赞。
　　原告刘某因结婚欲购买婚房，被告黄某因迁居海南欲出售现有房屋，双方于2021年6月3日通过房产中介签订了购房合同，约定了首付款及后续银行贷款事项，刘某当场支付了3万元定金。不料，合同履行中，因银行收紧二手房贷款政策，单身不给受理房屋贷款，故刘某无法办理银行贷款。经双方协商，黄某同意顺延90日再办理。90日到期后黄某要求刘某一次性付清房款，并在成交价基础上涨价3万元，刘某未同意。
　　2021年11月，银行可以办理二手房银行贷款后，又因刘某的父亲远在新疆无法到场担保而未能办理贷款。直到2022年2月，刘某的父亲回来，刘某再次联系黄某欲申请办理二手房贷款，黄某却主张刘某违约，要求刘某解除合同并赔偿3万元违约金或加价3万元履行合同，双方争执不下，刘某遂起诉至法院，要求解除合同，黄某双倍返还定金。
　　该案进入诉前调解，承办法官通过背对背调解的方式了解到，因为黄某远在海南，刘某担心将全部首付款付给她，黄某到时候不回来，他无法办理贷款，首付款想要也要不回来，最后会落得人才两空。黄某解释称，因为刘某只支付了3万元定金，以为他不想买了，从海南回来路途遥远，成本较高，之前专门为此事回来过一次，结果贷款没办成，最后无功而返。
　　法官从双方利益出发，积极解决他们的 “急难愁盼”，经过耐心调解及充分的沟通，本着诚信原则，双方对合同的履行进行了详细而具体的约定，最终达成了调解协议，并进行了司法确认，促成了该合同的顺利履行，为这起房屋买卖纠纷圆划上了句号。