百万房贷，多的可省6万多元

　　本报讯 近日，笔者从中国人民银行山东省分行获悉，自2024年4月1日起，青岛、烟台和济宁三地已阶段性取消新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。各金融机构按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
　　三地住宅销售价格变化符合动态调整条件
　　此次，三地阶段性取消新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限，是由于当地新建商品住宅销售价格同比和环比变化，已符合中国人民银行、原中国银行保险监督管理委员会印发的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》关于新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整条件。
　　目前，最新一期5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.95%，全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR-20个基点（BP），即3.75%。此次，三地根据房地产市场变化，取消当地新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限，有利于满足当地居民合理购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
　　银行已开始执行新政策要求
　　笔者就上述政策内容咨询辖内多家银行网点，银行反馈已开始执行上述政策要求，对于4月1日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案的借款人，按照新政策确定贷款利率水平。银行工作人员表示，近两天，有不少市民前来咨询办理房贷业务，银行会根据借款人自身资信情况确定具体贷款利率水平。
　　目前，青岛市的工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等新发放首套房贷款利率下降至LPR-50BP水平；济宁市部分银行新发放首套房贷款利率下降至LPR-40BP水平；烟台市部分银行新发放首套房贷款利率下降至LPR-35BP水平。总体上看，取消首套住房个人住房贷款利率下限后，商业银行首套房贷款利率水平保持下行。
　　银行机构有关部门负责人表示，此次取消新发放首套房个人住房贷款利率下限，有利于降低购房者贷款成本，释放消费和投资潜力。
　　降低购房者贷款成本
　　近期，青岛市民张先生准备购买一套一手房作为婚房，听到青岛市阶段性取消首套房贷款利率下限的利好消息后，马上电话咨询了为其服务的工商银行客户经理。根据新政策，网签合同在4月1日之后的客户，其首套房贷款利率在工商银行青岛市分行可以享受LPR-50BP，即3.45%的利率水平，比之前3.75%的利率低了30BP。也就是说，如果贷款100万元，期限30年，等额本息还款，月供能节省170元，整个贷款周期的总利息能节省6万多元。张先生表示，“省下来的钱可以进一步提升装修品质，购买几个大家电了。”
　　“这有利于降低购房门槛，刺激购房需求，增进房地产市场活跃度。”山东大学经济学院教授李铁岗表示。 （王新蕾 朱晨希）