“好房子”个儿高又聪明

　　大众日报记者 方垒
　　4月16日，省政府新闻办在淄博市“好房子”现场召开新闻发布会，解读《山东省好房子建设标准指引》，介绍我省支持高品质住宅建设情况。《指引》从规划、设计、建造、交付、运维全过程考虑，共7个部分112条，推动我省住房建设向更高品质、更可持续的方向迈进。
　　什么样的房子才是“好房子”？我省的“好房子”标准有哪些新亮点？如何支持“好房子”建设？发布会现场进行了全面解读。
　　一份从“有房住”向“住好房”跨越的品质指南
　　“《指引》聚焦安全、舒适、绿色、智慧要求，对居住区风貌、空间配置、质量控制、适老化服务、智慧化运维等关键要素，提出定性和定量指标。”省住房城乡建设厅党组书记任海涛介绍，作为我省“好房子”建设的依据和指南，《指引》力求用新空间、新场景、新体验、新样板兑现“好房子”承诺，是一份从“有房住”向“住好房”跨越的品质指南。
　　“好房子”需要好规划、好设计来引领。任海涛介绍，《指引》注重用细节说话，让每一处空间都承载真实的生活需求。比如，将住宅全屋层高不低于3米设为“标配”，为住户提供了房屋装修、智慧家居的拓展空间。规定厨房操作台面长度要大于3米，灶台前要留出至少1米宽的走动空间。《指引》还在质量安全方面强化建筑全生命周期管理，建造时，对防水、管道铺设等关键隐蔽工程拍照留档，明确责任；交付时，实行分户验收，做到先验房、后收房；使用中，设立“售后服务中心”并延长关键部位保修期，如电气管线、防水工程等隐蔽部分保修10年。
　　建造“好房子”离不开好工艺。《指引》大力推广新技术、新工艺、新材料、新产品，其中，明确车库地面要用不低于C30的高标号混凝土，厚度至少100毫米，避免开裂下沉。
　　将“一老一小”关怀贯穿住宅建设全生命周期
　　住房不仅是居住空间，更是家庭空间、幸福空间。 “《指引》用全方位设施配套实现全龄友好、全域覆盖，将 ‘一老一小’关怀贯穿住宅建设全生命周期。”省住房城乡建设厅副厅长麻鹏飞说。比如，全面推行人车分流设计，强化无障碍建设，实现单元入口平坡化；拓展配建儿童日托中心、休息座椅等设施，实施 “十类增配设施”工程，实现公共服务功能复合化。
　　着眼于提升生活品质，“好房子”还需要好运维、好服务来保障。《指引》倡导物业服务广泛运用5G、物联网和人工智能等技术，建设基于BIM的智慧物业管理服务平台，实时监测设备运行状态并动态管理维护。
　　此外，除不具备条件外，既有房屋改造也要按照“好房子”的标准。比如，既有住宅建筑改造户门通行净宽不应小于0.8米，厨房门、卫生间通行净宽应预留无障碍改造的条件，既有住宅加装电梯，不应影响建筑结构安全性和正常使用功能等，努力把老房子改造成“好房子”。
　　在“好地块”上建设“好房子”
　　为支持“好房子”建设，省住房城乡建设厅等6部门近日还同步印发了《关于支持“好房子”建设的若干政策措施》，从加大优质地块供应、提高既有住宅品质、提升物业服务水平、实施优先激励等方面提出11条支持事项，鼓励引导企业建设更多好房子。
　　“土地是房产开发的基础物质载体，好的地块通常意味着更好的交通、商业、教育和医疗资源，这些配套设施能够显著提升房产的居住舒适度。”省自然资源厅二级巡视员段秀铭介绍， 《政策措施》聚焦 “优供给、活存量、强配套”，提出了一系列保障好房子建设的用地政策，让 “好马吃上好料”。